חדש מקבלן
€4,592 / m²
€450,000
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · דירה
2 חדרים2 רחצה98 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 47365
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · דירה · בבנייה
מחיר€450,000
שטח בנוי90 m²
מחיר למ״ר€5,000
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 90 מ״ר, בפייה וקורל ביי. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, מיזוג אוויר, חניה פרטית מקורה, נוף להרים, נוף פנורמי ונוף לים.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי90 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €450,000 | €450,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €85,500 |
| מע״מ 19% על היתרה | €19,000 | €4,500 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,500 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €491,050 | €540,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
