חדש מקבלן
€3,700 / m²
€370,000
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · דירה
2 חדרים2 רחצה100 m²
חדש מקבלןמתאים לתושבות קבעמזהה 35082
דירת 2 חדרים עם נוף לים, טאלה
טאלה · דירה · חדש, מוכן למסירה
מחיר€352,000
שטח בנוי107 m²
מחיר למ״ר€3,290
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 107 מ״ר, בטאלה. בנכס 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, מיזוג אוויר, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מתחם מגודר, נוף להרים, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 15 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי107 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · הכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מתחם מגודר
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 15 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €352,000 | €352,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €66,880 |
| מע״מ 19% על היתרה | €380 | €3,520 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,520 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €373,450 | €422,450 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
