חדש מקבלן
€4,699 / m²
€625,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · וילה / בית פרטי
3 חדרים3 רחצה133 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתמתאים לתושבות קבעמזהה 32887
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€585,000
שטח בנוי106 m²
מחיר למ״ר€5,519
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 106 מ״ר, על מגרש של 316 מ״ר, בטאלה. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל בריכה פרטית, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 15 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי106 m²
- שטח מגרש316 m²
- סטטוסעל הנייר
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · חימום מרכזי
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 15 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €585,000 | €585,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €111,150 |
| מע״מ 19% על היתרה | €44,650 | €5,850 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,850 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €653,050 | €702,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
