חדש מקבלן
€5,455 / m²
€1,500,000
וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · וילה / בית פרטי
4 חדרים4 רחצה275 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 46463
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€1,395,000
שטח בנוי336 m²
מחיר למ״ר€4,152
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 336 מ״ר, על מגרש של 909 מ״ר, בטאלה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל בריכה פרטית, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, מיזוג אוויר, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר ונוף פנורמי.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי336 m²
- שטח מגרש909 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,395,000 | €1,395,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €6,771 | €265,050 |
| מע״מ 19% על היתרה | €239,321 | €13,950 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €13,950 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,655,092 | €1,674,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
