חדש מקבלן
€5,426 / m²
€1,530,000
וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · וילה / בית פרטי
4 חדרים3 רחצה282 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 47847
וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€1,500,000
שטח בנוי275 m²
מחיר למ״ר€5,455
חדרי שינה4
וילה בת 4 חדרים בשטח בנוי של 275 מ״ר, על מגרש של 830 מ״ר, בטאלה. בנכס 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, חניה פרטית מקורה, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה4
- חדרי רחצה4
- שטח בנוי275 m²
- שטח מגרש830 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרפינת מנגל
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי
- אנרגיהמערכת בית חכם
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,500,000 | €1,500,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €8,273 | €285,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €253,564 | €15,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €15,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,776,887 | €1,800,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
