חדש מקבלן
€3,273 / m²
€360,000
דירת 3 חדרים חדשה במלאנוס, כלורקה
כלורקה · דירה
3 חדרים2 רחצה110 m²
חדש מקבלןחוף במרחק הליכהדירוג אנרגטי Aמזהה 42757
דירת 2 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה · על הנייר
מחיר€365,000
שטח בנוי89 m²
מחיר למ״ר€4,101
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 89 מ״ר, בכלורקה. בנכס 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל פינת מנגל, הכנה לחימום מרכזי, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף במרחק הליכה, העיר 5 דק׳.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי89 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל
- חימום ומיזוגהכנה לחימום מרכזי
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף במרחק הליכה · העיר 5 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €365,000 | €365,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €69,350 |
| מע״מ 19% על היתרה | €2,850 | €3,650 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,650 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €389,050 | €438,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
