חדש מקבלן
€5,099 / m²
€413,000
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · דירה
2 חדרים2 רחצה81 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמתאים לתושבות קבעמזהה 15086
דירת 3 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה · בבנייה
מחיר€400,000
שטח בנוי104 m²
מחיר למ״ר€3,846
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 104 מ״ר, בכלורקה. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, מעלית, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 5 דק׳, העיר במרחק הליכה.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי104 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- שטחים משותפיםמעלית
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €400,000 | €400,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €76,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €9,500 | €4,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €431,050 | €480,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
