חדש מקבלן
€3,034 / m²
€440,000
דירת 3 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה
3 חדרים3 רחצה145 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 47975
דירת 3 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה · בבנייה
מחיר€429,000
שטח בנוי148 m²
מחיר למ״ר€2,899
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 148 מ״ר, בכלורקה. בנכס 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, מעלית, מתחם מגודר, נוף להרים, נוף פנורמי, נוף לים וחדר אחסון.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה4
- שטח בנוי148 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- שטחים משותפיםמעלית · מתחם מגודר
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €429,000 | €429,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €15,372 | €81,510 |
| מע״מ 19% על היתרה | €23,098 | €4,290 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,290 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €471,810 | €514,850 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
