

דירת 3 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה · בבנייה
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 145 מ״ר, בכלורקה. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, חימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, מעלית, נוף לים וחדר אחסון. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳, העיר 5 דק׳, העיר במרחק הליכה.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי145 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגחימום מרכזי
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםמעלית
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף לים
- נגישות וסביבהנגישות לכיסא גלגלים
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳ · העיר 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €440,000 | €440,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €15,690 | €83,600 |
| מע״מ 19% על היתרה | €23,979 | €4,400 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,400 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €484,119 | €528,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
