חדש מקבלן
€3,846 / m²
€400,000
דירת 3 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה
3 חדרים3 רחצה104 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 43606
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · דירה · חדש, מוכן למסירה
מחיר€413,000
שטח בנוי81 m²
מחיר למ״ר€5,099
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 81 מ״ר, בכלורקה. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל בריכה פרטית, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, מיזוג אוויר וחניה פרטית מקורה.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי81 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית מקורה
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €413,000 | €413,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €78,470 |
| מע״מ 19% על היתרה | €11,970 | €4,130 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,130 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €446,650 | €495,650 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
