חדש מקבלן
€5,357 / m²
€525,000
דירת 3 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה
3 חדרים2 רחצה98 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמתאים לתושבות קבעמזהה 43213
דירת 2 חדרים עם גינת גג, כלורקה
כלורקה · דירה · בבנייה
מחיר€520,000
שטח בנוי129 m²
מחיר למ״ר€4,031
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 129 מ״ר, בכלורקה. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל גינת גג, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, חדר כושר, סמוך לנמל ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי129 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גגגינת גג
- גינה / חצרפינת מנגל
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר · חדר כושר
- נוףסמוך לנמל · נוף לים
- נגישות וסביבהסמוך למרינה
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €520,000 | €520,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €98,800 |
| מע״מ 19% על היתרה | €32,300 | €5,200 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,200 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €575,050 | €624,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
