חדש מקבלן
€4,031 / m²
€520,000
דירת 2 חדרים עם גינת גג, כלורקה
כלורקה · דירה
2 חדרים2 רחצה129 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 47955
דירת 3 חדרים עם נוף לים, כלורקה
כלורקה · דירה · על הנייר
מחיר€525,000
שטח בנוי98 m²
מחיר למ״ר€5,357
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 98 מ״ר, בכלורקה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, קמין, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה משותפת מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, נוף להרים, נוף פנורמי, נוף לים וחדר אחסון. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי98 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל
- חניהחניה משותפת מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגקמין · חימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €525,000 | €525,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €99,750 |
| מע״מ 19% על היתרה | €33,250 | €5,250 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,250 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €581,050 | €630,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
