€2,560 / m²
€320,000
דירת 3 חדרים, כלורקה
כלורקה · דירה
3 חדרים2 רחצה125 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 48408
דירת 2 חדרים, כלורקה
כלורקה · דירה · על הנייר
מחיר€290,000
שטח בנוי93 m²
מחיר למ״ר€3,118
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 93 מ״ר, בכלורקה. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, קמין, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר ונוף פנורמי. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 15 דק׳.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי93 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגקמין
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €290,000 | €290,000 |
| מע״מ 5% (מגורים עיקריים) | €14,500 | €55,100 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €2,900 | €2,900 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | €50 |
| סה״כ משוער | €307,450 | €348,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
