חדש מקבלן
€2,876 / m²
€440,000
וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, קוניה
קוניה · וילה / בית פרטי
3 חדרים3 רחצה153 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 45754
וילה בת 3 חדרים, קוניה
קוניה · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€435,000
שטח בנוי179 m²
מחיר למ״ר€2,430
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 179 מ״ר, על מגרש של 282 מ״ר, בקוניה. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר, נוף להרים, נוף פנורמי וחדר אחסון. מרחקים: חוף 10 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
פרבר מבוסס במעלה הגבעות מזרחית לפאפוס, עם מגרשים גדולים, נוף פתוח לים ובתי יוקרה. אחד האזורים היקרים במחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי179 m²
- שטח מגרש282 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי
- מרחקיםחוף 10 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €435,000 | €435,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €12,709 | €82,650 |
| מע״מ 19% על היתרה | €34,354 | €4,350 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,350 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €486,463 | €522,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
פרבר מבוסס במעלה הגבעות מזרחית לפאפוס, עם מגרשים גדולים, נוף פתוח לים ובתי יוקרה. אחד האזורים היקרים במחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
