חדש מקבלן
€4,120 / m²
€515,000
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · דירה
2 חדרים2 רחצה125 m²
טאבו נפרדמזהה 30650
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · דירה · יד שנייה
מחיר€178,000
שטח בנוי76 m²
מחיר למ״ר€2,342
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 76 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. סטטוס: יד שנייה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, מיזוג אוויר, חניה פרטית, בריכה משותפת, נוף לים וללא ריהוט. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 15 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 15 דק׳.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. לנכס טאבו נפרד — נתון שחוסך את אחת התקלות הנפוצות בעסקאות בקפריסין.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי76 m²
- שנת בנייה2005
- סטטוסיד שנייה
- טאבוטאבו נפרד קיים
- חניהחניה פרטית
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- שטחים משותפיםבריכה משותפת
- נוףנוף לים
- ריהוטללא ריהוט
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 15 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 15 דק׳
יד שנייה — מע״מ אינו חל, אך חלים דמי העברת בעלות מדורגים.
| רכיב | עלות |
|---|---|
| מחיר הנכס | €178,000 |
| דמי העברת בעלות | €3,720 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €1,780 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 |
| סה״כ משוער | €183,550 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
