חדש מקבלן
€4,120 / m²
€515,000
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · דירה
2 חדרים2 רחצה125 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמתאים לתושבות קבעמזהה 38685
דירת 3 חדרים עם נוף לים, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · דירה · חדש, מוכן למסירה
מחיר€575,000
שטח בנוי124 m²
מחיר למ״ר€4,637
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 124 מ״ר, על מגרש של 271 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, הכנה לחימום מרכזי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מתחם מגודר, חדר כושר, מגרש טניס ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 10 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף במרחק הליכה, העיר 15 דק׳.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי124 m²
- שטח מגרש271 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה לחימום מרכזי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מתחם מגודר · חדר כושר · מגרש טניס
- נוףנוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 10 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף במרחק הליכה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €575,000 | €575,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €109,250 |
| מע״מ 19% על היתרה | €42,750 | €5,750 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,750 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €641,050 | €690,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
