חדש מקבלן
€4,637 / m²
€575,000
דירת 3 חדרים עם נוף לים, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · דירה
3 חדרים3 רחצה124 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמתאים לתושבות קבעמזהה 38684
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · דירה · חדש, מוכן למסירה
מחיר€515,000
שטח בנוי125 m²
מחיר למ״ר€4,120
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 125 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, הכנה לחימום מרכזי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, חדר כושר, מגרש טניס ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 10 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף במרחק הליכה, העיר 15 דק׳.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי125 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה לחימום מרכזי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר · חדר כושר · מגרש טניס
- נוףנוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 10 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף במרחק הליכה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €515,000 | €515,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €97,850 |
| מע״מ 19% על היתרה | €31,350 | €5,150 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,150 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €569,050 | €618,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
