חדש מקבלן
€1,957 / m²
€360,000
פנטהאוז עם בריכה פרטית מעל אצטדיון פאפוס
פאפוס טאון · פנטהאוז
2 חדרים3 רחצה184 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 48781
פנטהאוז 3 חדרים עם גינת גג, פאפוס טאון
פאפוס טאון · פנטהאוז · על הנייר
מחיר€385,000
שטח בנוי129 m²
מחיר למ״ר€2,984
חדרי שינה3
פנטהאוז 3 חדרים בשטח בנוי של 129 מ״ר, בפאפוס טאון. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל גינת גג, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, הכנה למיזוג, חניה פרטית מקורה ונוף פנורמי. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 15 דק׳ נסיעה, העיר 5 דק׳.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכספנטהאוז
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי129 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גגגינת גג
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- נוףנוף פנורמי
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 15 דק׳ נסיעה · העיר 5 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €385,000 | €385,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €73,150 |
| מע״מ 19% על היתרה | €6,650 | €3,850 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,850 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €413,050 | €462,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
