

וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, מנדריה
מנדריה · וילה / בית פרטי · על הנייר
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 154 מ״ר, על מגרש של 171 מ״ר, במנדריה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 10 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳.
כפר חוף מזרחית לפאפוס, סמוך לשדה התעופה ולחוף ארוך ושקט. מחירי הכניסה כאן מהנמוכים במחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי154 m²
- שטח מגרש171 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיB
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי · מיזוג VRV
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 10 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיB
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €380,000 | €380,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €14,773 | €72,200 |
| מע״מ 19% על היתרה | €16,064 | €3,800 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,800 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €414,687 | €456,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מזרחית לפאפוס, סמוך לשדה התעופה ולחוף ארוך ושקט. מחירי הכניסה כאן מהנמוכים במחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים, מנדריה
