חדש מקבלן
€2,468 / m²
€380,000
וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, מנדריה
מנדריה · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה154 m²
חדש מקבלןמזהה 17170
וילה בת 3 חדרים, מנדריה
מנדריה · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
מחיר€380,000
שטח בנוי153 m²
מחיר למ״ר€2,484
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 153 מ״ר, על מגרש של 171 מ״ר, במנדריה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל חניה פרטית מקורה.
כפר חוף מזרחית לפאפוס, סמוך לשדה התעופה ולחוף ארוך ושקט. מחירי הכניסה כאן מהנמוכים במחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי153 m²
- שטח מגרש171 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €380,000 | €380,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €14,869 | €72,200 |
| מע״מ 19% על היתרה | €15,697 | €3,800 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,800 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €414,416 | €456,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מזרחית לפאפוס, סמוך לשדה התעופה ולחוף ארוך ושקט. מחירי הכניסה כאן מהנמוכים במחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
