חדש מקבלן
€2,484 / m²
€380,000
וילה בת 3 חדרים, מנדריה
מנדריה · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה153 m²
חדש מקבלןמזהה 17172
וילה בת 3 חדרים, מנדריה
מנדריה · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€350,000
שטח בנוי141 m²
מחיר למ״ר€2,482
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 141 מ״ר, על מגרש של 184 מ״ר, במנדריה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל חניה פרטית.
כפר חוף מזרחית לפאפוס, סמוך לשדה התעופה ולחוף ארוך ושקט. מחירי הכניסה כאן מהנמוכים במחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי141 m²
- שטח מגרש184 m²
- סטטוסעל הנייר
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €350,000 | €350,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €16,135 | €66,500 |
| מע״מ 19% על היתרה | €5,188 | €3,500 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,500 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €374,873 | €420,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מזרחית לפאפוס, סמוך לשדה התעופה ולחוף ארוך ושקט. מחירי הכניסה כאן מהנמוכים במחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
