חדש מקבלן
€2,486 / m²
€450,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, מסוגי
מסוגי · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה181 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמתאים לתושבות קבעמזהה 38249
וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, מסוגי
מסוגי · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€475,000
שטח בנוי201 m²
מחיר למ״ר€2,363
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 201 מ״ר, על מגרש של 260 מ״ר, במסוגי. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 10 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 5 דק׳.
מסוגי שוכנת על הכביש הראשי מפאפוס לפוליס כריסוחוס, בגובה 306 מטר ובמרחק של שלושה עד חמישה קילומטרים מהעיר — רצף בנוי ממש. האוכלוסייה גדלה במהירות מאז שנות השמונים עם הקמת אזור התעשייה והמסחר שמדרום לכפר. במרכז נמצאת הכנסייה הישנה פנאגיה אלאוסה, ולצידה כנסיית אגיוס ורנאבאס המודרנית. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי201 m²
- שטח מגרש260 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 10 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 5 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €475,000 | €475,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €11,318 | €90,250 |
| מע״מ 19% על היתרה | €47,240 | €4,750 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,750 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €538,358 | €570,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מסוגי שוכנת על הכביש הראשי מפאפוס לפוליס כריסוחוס, בגובה 306 מטר ובמרחק של שלושה עד חמישה קילומטרים מהעיר — רצף בנוי ממש. האוכלוסייה גדלה במהירות מאז שנות השמונים עם הקמת אזור התעשייה והמסחר שמדרום לכפר. במרכז נמצאת הכנסייה הישנה פנאגיה אלאוסה, ולצידה כנסיית אגיוס ורנאבאס המודרנית.
