חדש מקבלן
€2,363 / m²
€475,000
וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, מסוגי
מסוגי · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה201 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 48455
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, מסוגי
מסוגי · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€450,000
שטח בנוי181 m²
מחיר למ״ר€2,486
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 181 מ״ר, על מגרש של 250 מ״ר, במסוגי. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, גינת גג, פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, מאווררי תקרה, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, נוף להרים ונוף פנורמי. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 10 דק׳ נסיעה, חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 5 דק׳.
מסוגי שוכנת על הכביש הראשי מפאפוס לפוליס כריסוחוס, בגובה 306 מטר ובמרחק של שלושה עד חמישה קילומטרים מהעיר — רצף בנוי ממש. האוכלוסייה גדלה במהירות מאז שנות השמונים עם הקמת אזור התעשייה והמסחר שמדרום לכפר. במרכז נמצאת הכנסייה הישנה פנאגיה אלאוסה, ולצידה כנסיית אגיוס ורנאבאס המודרנית. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי181 m²
- שטח מגרש250 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גגגינת גג
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגמאווררי תקרה · הכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 10 דק׳ נסיעה · חוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 5 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €450,000 | €450,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €12,569 | €85,500 |
| מע״מ 19% על היתרה | €37,738 | €4,500 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,500 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €504,857 | €540,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מסוגי שוכנת על הכביש הראשי מפאפוס לפוליס כריסוחוס, בגובה 306 מטר ובמרחק של שלושה עד חמישה קילומטרים מהעיר — רצף בנוי ממש. האוכלוסייה גדלה במהירות מאז שנות השמונים עם הקמת אזור התעשייה והמסחר שמדרום לכפר. במרכז נמצאת הכנסייה הישנה פנאגיה אלאוסה, ולצידה כנסיית אגיוס ורנאבאס המודרנית.
